新平县2023年1-6月房地产市场运行情况分析

受全国房地产市场大环境影响，新平县房地产开发投资持续低迷。

一、运行现状

（一）房地产开发投资持续走低。1-6月房地产开发投资预计完成20532万元，同比下降59.3%，降幅比1-4月、1-5月分别扩大34.5、17.2个百分点。

（二）商品房销售面积持续向好。1-6月预计商品房销售面积45348平方米，同比增长45%，增幅比1-4月、1-5月分别提高26.8、8.3个百分点。

（三）项目个数及入库情况。1-6月共有房地产开发在库项目16个，比上年同期增加1个。1-6月无新入库房地产开发项目。

二、趋势预测

预计2023年下半年有两个房地产开发项目开工建设：新平县2023年保障性租赁住房建设项目，计划总投资7624万元；新平县幸福家园建设项目，计划总投资16000万元。1-7月预计房地产开发投资21020万元，同比下降67.2%。下半年预计房地产开发投资下降趋势不会出现明显好转，但由于新平县老城片区综合开发建设项目（一期）、新平县老城片区综合开发建设项目（三期）、新平县幸福庭院（二期）建设项目等项目相继进入销售阶段，商品房销售面积、销售额同比增幅预计稳中略降。

三、存在的问题

（一）房地产发展形势严峻。近年来，随着商品房销售总量的放缓，商品房库存消化力不强，消化库存问题仍旧严峻。今年5月全县商品住房去库存周期为38.38个月（取自县房管部门）。

（二）房地产开发项目面临缩减。“五道红线”对房地产业影响长期、深远，房企资金紧张、融资成本提高、利润下滑。尤其对中小型房企影响更大，资金周转和债务偿还等压力严峻。2023年上半年无新开工项目，下半年计划新开工房地产开发项目仅2个。

（三）群众购房意愿不强。在坚持“房住不炒”定位情况下，房地产市场处于转型期，许多业主处于观望状态，加之疫情影响正在恢复期，部分行业收入还不稳定，进一步影响商品房销售。

四、下一步工作建议

（一）坚持政策引领，全面落实好房地产业政策。加大《玉溪市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》宣传力度，牢牢抓住中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%的政策红利，把政策红利转化为房地产业发展的动能（取自县房管部门）。

（二）优化营商环境，全面激发房地产企业活力。持续推进作风革命、效能革命，加大对房地产企业服务力度，纾解企业困难问题，增强企业投资信心，确保在库项目顺利推进，计划开工项目尽快落地，切实做好房地产开发建设，努力营造和谐的发展环境。

（三）制定有效措施，高效推进新型城镇化建设。出台鼓励新平县外人员和本地居民进入县城建成区生活居住置业发展的政策措施，如：放宽落户政策、实施优惠的购（租）房和税费政策等，有序引导社会各界人士向城镇转移，高效推进新型城镇化建设，进一步激发房地产业活力。