《新平县西片区控制性详细规划》公布 (批后公布）

《新平县西片区控制性详细规划》于2022年1月11日经新平县人民政府批复。根据《中华人民共和国城乡规划法》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》规划审批程序要求，现将该规划向社会公布。

一、规划主要内容

1、规划范围

地块位于新平县城以西，北至环城北路，南至南溪上寨南侧的规划道路，西至规划道路，基本农田，东侧至花山东路，总用地面积241.61公顷，合计3624.15亩。

2、规划内容

1）规划目标

揉和周边景观资源，塑造现生态宜居城市新区，体现生态化、人性化的城市设计理念，梳理城市公园绿地系统，打造片区独特城市风貌，完善城市公共配套服务设施，改善城市市政基础设施，形成景观环境优美、设施配套齐全、城市功能运行良好的宜居之城。

以高起点、高标准、高质量的规划，塑造良好的沿街城市景观风貌，打造高品质生活区，建设示范新区。

2）规划定位

——城市副中心

——生态宜居示范区

3）空间结构

根据规划片区的规划道路网络和用地布局特点，综合各方面影响因素，本次规划对规划区的空间发展提出了“两轴·两带”，六片区”的整体用地布局结构。

1、两轴： 以新平大道、规划1号路为发展轴线。

2、两带：指团结大沟河滨公园、纳溪河河滨带状公园两条绿带。

3、六片区：从空间功能形态上划分为：西部康养配套区、西部康养住宅核心区，纳溪生活区、商务、办公综合配套区、花山旅游服务区和科教配套区。

4）用地布局

以生态宜居示范区为目标，形成生活便捷，服务设施齐全，道路通达高效，幸福指数较高的新型社区；

除配置居住用地外，教育、医疗、公园等公共类用地也是片区资源配置的一大特色。

商业配置方面，除设置独立的商业用地外，还采取用地兼容的方式进行商业配套。在居住用地中兼用商业属性，可以满足附近居民的日常消费需求。

5）道路系统规划

在现状路网骨架肌理的基础上，采用打通、延伸、加密等多种手段，形成网格化路网构架，既满足通行需求，又划分出各个街坊。

根据西片区空间布局特点和道路交通格局，将城市道路分为快速路、城市主干道、城市次干道、城市支路。

城市主干路：道路红线宽度45-50米，规划1号路和新平大道；

次干路：道路红线宽度24-30米；支路：道路红线宽度12—20米，主次支三级配置。

6）绿地系统规划

规划绿地与广场48.05公顷，集中式绿地与绿色廊道相结合，串联规划区域，辅以道路绿化和垂直绿化，共同构成规划区域内的绿地系统。

1、综合公园绿地：规划利用花山公园和相邻区域的溪湖公园、纳溪水库良好的绿化景观植被，形成集中展现新平特色，承载城市休闲文化，体现新平园林城市形象的县级城市休闲公园，公园服务半径2000米。公园绿化应追求自然、舒展，乔木较多，绿量较大，并结合水面，塑造良好的公园景观。

2.  水系绿地

利用道路退线绿化区和纳溪两条河流两侧设置6-10米不等的绿化带，形成带状公园，组织慢行系统，串联附近几个较大的公园，形成片区的绿地绿廊系统。

3、道路绿地

城市主、次干道道路绿化覆盖率不低于35%，其余的道路为支路，在红线宽度允许的情况下可以适当种植行道树。道路绿化除突出绿化、美化作用外，还应加强其生态及防护作用，营造绿色生态网络。

二、主要规划指标

1）容积率

根据总体规划中城市设计的要求，西片区以新平大道延长线为中心轴，向南北逐渐提高。

1、对于商业用地的容积率控制取值为2.0；2、对于居住用地的容积率控制取值为3.1以内，按居住区规划设计标准的要求执行，既满足下限也不超上限；

2）建筑密度

建筑密度分区控制结合开发强度分区控制和片区的规划用地性质、片区的现状等因素制定控制标准。呈现出随开发强度的加大而降低的情况。控制在22%-37%，为开放空间、人行活动、建筑间距、地面停车提供足够多的空间，并满足城市其它相关要求。

3）建筑高度

根据总体规划中城市设计的要求，西片区以新平大道延长线为中心轴，向南北逐渐提高，随开发强度的提高而增大。整个规划片区以中心轴向两翼分为三个档位

建筑高度控制实行分层控制。控制如下：

1、≤80米高度控制区，新平大道两侧远端；

2、≤54米高度控制区，新平大道两侧中部；

3、≤27米高度控制区，新平大道两侧；

4）绿地率

根据《玉溪市城镇绿化条例》和用地性质、容积率管控的要求，确定各类用地的绿地率，绿地率控制如下：

（1）居住用地不低于 35%。

（2）商业、商务、娱乐用地不低于 35%。

（3）机关团体、文化、教育科研、体育、医疗卫生、科研等公共管理与公共服务用地绿地率不低于 40%。

附图：

10用地规划图.jpg

11功能结构分析图.jpg

12道路交通系统规划图.jpg

02-规划范围图.jpg

15绿地系统规划图.jpg

32 建筑密度控制图.jpg

31 开发强度控制图.jpg

图片2.png

33 建筑高度控制图.jpg

34 绿地率控制图.jpg